A vendre appartement T4 en duplex Hyper centre de Pont-l’Abbé
Idéalement situé en plein cœur de Pont-l’Abbé, à deux pas des commerces, écoles et commodités, découvrez ce charmant appartement en duplex, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
D’une surface de 63,20 m2 habitables (70 m2 au sol), ce bien se situe au 1er étage d’un immeuble et bénéficie d’une exposition plein sud, apportant une belle luminosité à la pièce de vie.
Le bien est actuellement loué 800€/mois charges comprises. Le locataire en place, informé de la vente, pourra rester dans les lieux jusqu’au mois de décembre maximum.
Agencement :
Au premier niveau :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée,
Une chambre,
Une salle d’eau avec WC.

À l’étage :

Deux chambres,
Une salle de bain avec WC.

Informations complémentaires :

Classe énergétique : C
Taxe foncière : 952 € (2025)
Charges de copropriété : environ 55 € / mois

Appartement idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre, offrant un cadre de vie agréable en centre-ville.

Ce qu’on retient :

FAIBLES CHARGES
Hyper Centre
DPE en C

Prix de vente : 190 900 € dont 6% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 180 000€. La vente comprend un lot de copropriété sur un ensemble de 131 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisque.gouv.fr). Yvan DANDINES – RSAC DE QUIMPER 889 361 879
Diagnostics énergétiques :Classe énergétique : C 162 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : B : 6 kg CO2/m2/anEstimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1 040 € et 1 450 €
Vente comprenant 1 lot de copropriété sur 4. Charges annuelles de copropriété : 212,42 € sur l’année 2025. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES (www.georisques.gouv.fr).
SAS CONCEPT IMMO Yvan DANDINES – RSAC DE QUIMPER 889 361 879

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