Vendre sa maison ou son appartement en viager
Le viager a le vent en poupe
Le viager est la modalité de vente immobilière qui à le vent en poupe et d’autant plus actuellement avec l’envolée des taux de crédits immobiliers. On recense plus de 5 000 ventes viagères en France chaque année, ce nombre ne cesse de croître.
Faisons le point.
1. Le viager qu’est-ce que c’est ?
Avant de débuter, il est essentiel de rappeler le principe de base du viager :
Il s’agit d’une modalité de vente d’un logement à une personne en échange d’une rente et/ou d’un bouquet jusqu’à son décès imprévisible.
2. VIAGER LIBRE et VIAGER OCCUPÉ
Dans les deux cas, le vendeur (crédit-rentier) est à la manoeuvre. Il choisit la solution qui lui convient : viager libre ou viager occupé.
Dans le cas du viager occupé, le credit-rentier habite le bien.
Dans le cas contraire, le credit-rentier vend son bien libre d’occupant ce qui permet à l’acquéreur (débit-rentier) d’habiter le bien ou encore le louer et d’en percevoir les loyers.
Le viager occupé est toutefois plus répandu sur le secteur du Finistère Sud.
3. LES AVANTAGES DE VENDRE EN VIAGER
Augmenter vos revenus à la retraite
La rente que vous percevrez permet de manière notable d’augmenter vos revenus. De plus elle est indexée et augmente chaque année
Adapter son logement
Grâce au bouquet, vous pourrez enfin réaliser les travaux de votre choix pour adapter votre bien immobilier à vos besoins actuels.
Transmettre son patrimoine à ses proches
Vous pourrez des à présent et de votre vivant opter grâce au bouquet donner de votre vivant la somme financière de votre choix à un proche
Diminuer ses charges mensuelles
La taxe foncière et les travaux conséquents concernant la conservation de la maison ou de l’appartement sont à la charge de l’acquéreur.
4. l'âge idéal pour vendre en viager
Gardez à l’esprit que l’âge du débit-rentier (vendeur) est un des facteurs pris en compte dans les calculs viagers au même titre que sur le nombre de personnes vendeuses concernées.
Communément, fourchette d’âge se situe entre 70 et 85 ans.
5. Comment se passe une vente viagère
Chez Concept Immo, le quotidien de Thomas est de définir avec vous la solution viagère adaptée à votre demande.
A - Rendez-vous d’écoute et de découverte de votre projet
Avant toute chose, l’essentiel réside dans l’écoute et la compréhension de votre projet.
C’est l’objet du premier rendez-vous !
B - Évaluation de la valeur immobilière de votre bien
Comme vous le savez Concept Immo est une agence immobilière. Toutefois, dans le cadre d’une vente viagère, par soucis d’impartialité, nous faisons appel aux confrères de votre choix ainsi qu’à un notaire pour évaluer la valeur de votre bien.
C - Rendez-vous de solution viagère
Ensemble nous sommes les artisans du montage viager (part de bouquet / de rente) qui vous ressemble.
D - Mise en vente
Votre décision est prise, vous vendez votre bien en viager. Avant toute chose, réalisons les diagnostics immobiliers afin d’informer vos potentiels acquéreurs de la santé de votre bien.
La qualité de l’annonce est primordiale, nous y accordons une importance particulière. Pour maximiser nos chances, des photos HDR et aérienne selon réalisée, ainsi qu’une vidéo de présentation de votre bien.
Vous recherchez plus de confidentialité ? C’est d’accord, la vidéo prend alors tout son sens. Elle sera présentée uniquement aux potentiels acquéreurs que nous avons sélectionnés.
E -Visites
Thomas réalise les visites de présentation de votre bien avec un panel d’acquéreurs qualifiés (investisseurs, fonds d’investissements, particuliers en recherche de placement financiers… chaque dossier est étudié avant tout visite).
F - Avant contrat réalisé par Concept Immo
En tant que viagéristes, nous sommes habilités et disposons du savoir nécessaire pour rédiger l’avant contrat. Nos objectifs : sécuriser, expliquer, rapidité d’exécution.
G - Signature de l'acte authentique chez votre notaire
A l’instar de toute vente immobilière, le passage en acte de la vente de votre bien se concrétise chez le Notaire.
Charges et travaux qui paie ?
Le contrat de vente du viager est un contrat de gré à gré, c’est à dire que de nombreux point sont conventionnels et se négocient entre les parties.
Il est communément admis que la taxe foncière et les travaux d’entretien du clos et du couvert sont charge crédit-rentier (acquéreur).
Les travaux d’entretien courant sont charge débit-rentier (vendeur)
Vais-je augmenter ma fiscalité ?
Les rentes viagère sont soumise à l’impôt sur le revenu. Cette fiscalité dépend de votre âge.
Plus vous êtes âgés et plus la fiscalité de la rente viagère est faible.
Plus précisément, si vous avez moins de 50 ans, seulement 30% de la rente viagère n’est pas imposée.
Si vous avez entre 50 et 59 ans, la moitié de la rente entre dans le calcul de l’impôt sur le revenu.
Si vous avez entre 60 et 69 ans, la fiscalité s’applique uniquement sur 40% de la rente viagère.
Enfin, si vous avez plus de 69 ans, seule la part représentant 30% de la rente viagère est imposable.
Contactez Thomas ! SPÉCIALISTE VIAGER
