Description
Viager Maison
Concarneau
7 pièces
261 m²
143 m²
Prix net vendeur : 400 000 €
465 000 € FAI
VIAGER OCCUPÉ (HOMME DE 78 ANS) VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO DISPONIBLES
L’acquéreur ne pourra habiter le bien avant le départ définitif du vendeur.
UN BIEN D’EXCEPTION, TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ CONCARNOIS. Situé EN PLEIN CŒUR DE CONCARNEAU, avec vue sur la Ville Close et le port, cet hôtel particulier d’environ 261 m2 habitables séduit par son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son caractère ancien.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une cuisine indépendante avec espace repas, un salon-séjour sur parquet ainsi qu’une grande pièce aux multiples possibilités : chambre, second salon, bureau ou espace professionnel. Une belle terrasse complète ce niveau, offrant un espace extérieur appréciable en plein centre-ville.
Le premier étage accueille trois chambres avec vue sur la Ville Close, une salle de bains, un dressing et un WC indépendant.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec vue sur la Ville Close, complètent les espaces de vie. Les combles offrent un potentiel d’aménagement complémentaire.
Un sous-sol total et un garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade viennent compléter l’ensemble.
Avec ses 3,25 m de hauteur sous plafond, son parquet ancien et ses belles proportions, cette demeure possède de solides atouts. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler pleinement son caractère et son potentiel.
Vente en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur.
Ce que l’on retient :
Un bien d’exception, très rare sur le marché, au cœur de Concarneau.
Des vues sur la Ville Close et le port, emblématiques de la ville.
Le charme de l’ancien, avec parquet et belle hauteur sous plafond.
Environ 261 m2 habitables, cinq chambres et des espaces permettant différents usages.
Une belle terrasse au rez-de-chaussée, pour profiter d’un extérieur en centre-ville.
Un garage pour deux véhicules, un véritable atout à cette adresse.
Un potentiel à révéler, grâce à la rénovation et aux possibilités d’aménagement des combles.
Bouquet FAI : 465 000 €
Rente mensuelle : 1 600 €
Valorisée 1 000 000 € sur le marché traditionnel, cette propriété vous est proposée en viager occupé sur la base d’une valeur du droit acquis de 609 000 €. La décote liée à l’occupation représente ainsi 391 000 €, soit 39,1 % de la valeur du bien, en contrepartie du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
Une opportunité de constituer votre patrimoine immobilier au cœur de Concarneau, dans le cadre d’un projet à long terme.
Diagnostics énergétiques :
Classe énergétique : E 223 Kwh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : E 68 kg CO2/m2/an
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 65 000 €, soit 6,5 % de la valeur vénale, inclus dans le bouquet indiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CONTACTEZ L’AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS.
SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RCS DE QUIMPER 912 367 521
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Informations détaillées
Agencement intérieur
- Surface habitable 261 m²
- Surface séjour 41 m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- WC 2
- Cuisine Separee -Semi-equipee
- Niveaux 4
Agencement extérieur
- Parking Oui
- Garage 1
Terrain
- Surface terrain 143 m²
- Année de construction 1922
- À rénover Oui
Diagnostic
- Classe énergie D
- Consommation 223 kWh/m²/an
- Classe émissions GES E
- Émissions CO₂ 68 kg CO₂/m²/an
- Coûts énergétiques estimés 7 330 € – 9 980 € / an
- Année de référence 2023
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