Enfin, nous pouvons nous réjouir, l’hiver est derrière nous. La saison est propice au renouveau.
Il est donc temps pour l’équipe de Concept Immo de sortir de ses cartons de nouveaux projets.
Chaque trimestre, vous recevrez notre newsletter, relatant des principaux sujets immobilier qui doivent retenir votre attention.
Au programme : revue de presse, interviews et actualités de votre agence !
Nous vous remercions de vous compter parmi nos clients !
Bonne lecture,
· Qu’est-ce que le DPE ? Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement, de A à G, en mesurant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour les ventes et locations immobilières en France métropolitaine, un bon DPE se situe dans les classes A ou B. Les « passoires thermiques » correspondent aux biens évaluée en F et G.
· Qui paie ? Combien ça coûte ? Le propriétaire paie pour le DPE lors de la mise en vente ou de la mise en location. Les tarifs varient entre 100 et 250 euros, dépendant de la taille et du type de logement. Les prix sont sont donc généralement plus élevés pour les maisons que pour les appartements.
· Quelle est la durée de validité du DPE ? Le nouveau DPE, depuis juillet 2021, est valable 10 ans. Des mesures transitoires ont été mises en place pour les anciens DPE. Ceux avant janvier 2013 ne sont plus valables, tandis que ceux entre 2013 et 2017 sont obsolètes depuis janvier 2023.
· Comment le DPE est calculé ? Le nouveau DPE se base sur les caractéristiques physiques du bâtiment, pas sur les factures d’énergie. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO2, en tenant compte de diverses caractéristiques telles que la surface et les systèmes de chauffage.
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Construire à Concarneau va devenir complexe !
À Concarneau, dans le Finistère, la demande de logements ne cesse d’augmenter. Avant la mise en œuvre du nouveau plan local d’urbanisme, de nouveaux projets de construction ont été planifiés. Thierry Le Corre, élu adjoint chargé de l’urbanisme à la mairie de Concarneau, admet que “construire va devenir complexe”. Cette difficulté découle en partie de la loi Zan, qui vise à atteindre zéro artificialisation nette des terres d’ici 2050. En ce début d’année, la municipalité en profite pour évaluer les programmes immobiliers qui verront le jour.
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Les taux des prêts immobiliers commencent à baisser
Les analyses récentes indiquent une évolution des taux de crédit immobilier, soulignant une baisse significative après deux années de hausse continue.
Désormais, il est possible d’emprunter à moins de 4% sur 20 ans, une première depuis longtemps. L’observatoire du Crédit Logement a constaté que le taux moyen en janvier a atteint 3,99%, suggérant que 2024 pourrait marquer un tournant pour le marché immobilier, avec une baisse des coûts des prêts et potentiellement une réduction plus marquée des prix de l’immobilier. Cette situation intervient après une période prolongée où la crise immobilière s’est également transformée en une crise du logement, affectant tant les propriétaires que les locataires.
Cette baisse des taux a pour raison plusieurs facteurs :
1.Premièrement, la concurrence entre les banques joue un rôle crucial ; ces dernières réintègrent le marché immobilier, considéré comme un produit d’appel pour attirer et fidéliser la clientèle sur le long terme. En conséquence, elles tendent à réduire leurs tarifs pour rester compétitives.
2. De plus, le contexte économique global, caractérisé par un ralentissement de l’inflation, contribue également à cette tendance. La Banque Centrale Européenne (BCE) pourrait arrêter d’augmenter ses taux directeurs, ce qui aurait un impact direct sur les taux de crédit immobilier, facilitant ainsi l’accès au crédit pour les acheteurs potentiels. Cette baisse des taux arrive à un moment où le niveau des crédits accordés est le plus bas depuis 2014, signalant peut-être un renouveau du marché immobilier face à ces conditions plus favorables
Concept Immo à MORLAIX !
Nous sommes ravis d’accueillir Julien Dubrul au sein de notre agence chez Concept Immo. Avec son engagement envers le service clientèle et sa connaissance de la ville de Morlaix, il enrichit déjà notre agence avec son dynamisme.
Julien détient une connaissance du marché immobilier de Morlaix. A votre service our vous guider dans vos projets d’achat et de vente immobilière.
N’hésitez pas à nous contacter si vous désirez avoir des renseignements.
Questions / réponses
Nous sommes impatients de collaborer avec vous !
– Pourquoi rejoindre l’équipe de Concept Immo ?
Pour vivre une nouvelle aventure, acquérir de nouvelles compétences et faire face à de nouveaux défis. Mais aussi pour rejoindre une équipe jeune et dynamique.
– Que préfères-tu dans ton métier d’agent immobilier ?
Ce que je préfère dans ce métier, c’est le contact avec la clientèle et effectuer des visites.
– Quel est ton coin préféré de Morlaix ?
Mon coin préféré de Morlaix c’est la Manufacture située sur le port.
– Quels métiers proposera-tu à Morlaix ?
Je proposerai le service de transaction immobilier particulier sur le secteur de Morlaix.
– Sur quelles communes sera-tu présent ?
Je serai présent principalement sur Morlaix, mais également à Pleyber-Christ, Pouigneau et Ploujean.
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L’ensemble de l’équipe de l’agence Concept Immo se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
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