Description
Viager Maison
Guilvinec
5 pièces
87.39 m²
219 m²
Valeur vénale 340 000 €
Bouquet : 127 200 €
Rente mensuelle : 400 €/mois
Prix net vendeur : 100 000 €
127 200 € FAI
Voici une version plus fluide et structurée pour une lecture en ligne, tout en conservant le format déroulé :
**VIAGER OCCUPÉ – Homme de 86 ans et femme de 75 ans**
**Visite virtuelle disponible sur demande.**
L’acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif des vendeurs.
Située au Guilvinec, dans un environnement résidentiel et à proximité des commodités, cette maison familiale est édifiée sur une parcelle d’environ 219 m2.
Elle développe une surface habitable de 98,42 m2 et propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine séparée, aménagée et équipée, disposant d’un espace repas, ainsi qu’un salon-séjour prolongé par une véranda.
Ce niveau comprend également une chambre, un cellier et un WC indépendant, permettant de bénéficier d’une vie partielle de plain-pied.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC récemment rénovée.
Un garage attenant avec mezzanine complète l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires. Elle est mitoyenne d’un seul côté.
Sa proximité avec les commodités et le littoral, ses quatre chambres et sa configuration fonctionnelle en font un bien adapté à un projet patrimonial de long terme.
**Vente en viager occupé avec réserve d’usufruit.**
**Ce que l’on retient :**
– Environnement résidentiel
– Commodités et mer à proximité
– Surface habitable de 98,42 m2
– Parcelle d’environ 219 m2
– Cuisine séparée, aménagée et équipée
– Espace repas
– Salon-séjour avec véranda
– Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée
– Salle d’eau avec WC récemment rénovée
– Garage attenant avec mezzanine
– Pompe à chaleur
– Panneaux solaires restant à la charge des vendeurs
– Maison mitoyenne d’un côté
**Conditions financières :**
Bouquet, honoraires d’agence inclus : **127 200 €**
Rente mensuelle : **400 €**
Majoration de la rente en cas de libération anticipée du bien : **+ 30 %**
Valorisée à **340 000 €** sur le marché traditionnel, cette maison vous est proposée en viager occupé sur la base d’une valeur occupée de **180 540 €**, soit une décote immédiate de **159 460 €**, selon les modalités financières du dossier.
**Diagnostics énergétiques :**
Classe énergétique : **C – 174 kWh/m2/an**
Émissions de gaz à effet de serre : **B – 6 kg CO₂/m2/an**
Honoraires à la charge de l’acquéreur : **27 200 €**, soit **8 % de la valeur vénale**.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
**CONTACTEZ L’AGENCE CONCEPT IMMO POUR OBTENIR DAVANTAGE DE RENSEIGNEMENTS.**
SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU
RCS Quimper 912 367 521
Vidéo du bien
Visite 3D
Informations détaillées
Agencement intérieur
- Surface habitable 87.39 m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Niveaux 2
Agencement extérieur
- Parking Oui
- Garage 1
- Jardin 1 m²
Terrain
- Surface terrain 219 m²
Équipement
- Chauffage RADIATEUR
- Énergie de chauffage POMPE A CHALEUR
- Format de chauffage INDIVIDUEL
Diagnostic
- Classe énergie C
- Consommation 174 kWh/m²/an
- Classe émissions GES B
- Émissions CO₂ 6 kg CO₂/m²/an
- Coûts énergétiques estimés 1 190 € – 1 670 € / an
- Année de référence 2023
Planifiez une visite 
