Description
Viager Maison
Guiclan
4 pièces
100 m²
1224 m²
Valeur vénale 190 000 €
Bouquet : 73 300 €
Rente mensuelle : 100 €/mois
Prix net vendeur : 55 328 €
73 300 € FAI
GUICLAN — MAISON EN PIERRE AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET SOUS-SOL TOTAL
Viager occupé par un homme de 74 ans et une Femme de 71 ans.
L’acquéreur peut disposer du bien au départ définitif du vendeur.
Sur la commune de Guiclan, cette maison en pierre de 1976 est implantée sur un terrain de 1 224 m2. Elle a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, notamment au rez-de-chaussée, et offre une distribution permettant une vie de plain-pied.
La pièce de vie avec cuisine ouverte neuve développe près de 40 m2. Un poêle à bois de masse complète le chauffage électrique et apporte une présence chaleureuse à cet espace.
Distribution :
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,93 m2
Chambre de 12,14 m2
Salle d’eau
Cellier
WC séparés
À l’étage :
Palier
Deux chambres de 9,26 et 12 m2
Pièce complémentaire de 5,49 m2 à usage de couchage d’appoint
Dressing
Salle d’eau avec WC
Annexes et extérieurs :
Un sous-sol total complète la maison et offre un espace appréciable pour le rangement ou un atelier. Son accès extérieur, situé à l’arrière, s’effectue par un droit de passage.
Le terrain de 1 224 m2 et la pergola complètent l’ensemble.
Travaux et confort :
La maison a bénéficié d’une cuisine neuve, d’une rénovation de l’électricité et d’une salle d’eau, ainsi que de travaux de menuiserie et d’isolation du plancher. L’assainissement a été mis aux normes il y a environ un an, selon les informations communiquées.
Ce qu’on retient :
Une vie de plain-pied, sans marche au rez-de-chaussée
Une pièce de vie avec cuisine de près de 40 m2
Trois chambres et un couchage complémentaire
Deux salles d’eau
Plusieurs postes de rénovation déjà réalisés
Un poêle à bois de masse
Un sous-sol total
Un terrain de 1 224 m2 avec pergola
En partant d’une valeur vénale de 190 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 79 040 €, soit une décote de 41,6 %.
Vous versez un bouquet de 73 300 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, et une rente mensuelle de 100 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.
Prix du bouquet net vendeur : 55 328€ + honoraires d’agence de 17 972€, soit 9,4% de la valeur vénale du bien (190 000€).
Classe énergie (DPE) : 246 kWh/m2/an.
GES : 7 kg CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1180 € et 1640€.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Le bien est vendu en monopropriété.
SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RCS QUIMPER : 912 367 521
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Informations détaillées
Agencement intérieur
- Surface habitable 100 m²
- Surface séjour 40 m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salle(s) de bain / eau 2
- WC 2
- Niveaux 2
Agencement extérieur
- Parking Oui
- Jardin 1 m²
- Terrasse 1 m²
Terrain
- Surface terrain 1224 m²
- Année de construction 1900
Équipement
- Chauffage POELE
- Énergie de chauffage BOIS
- Format de chauffage INDIVIDUEL
Diagnostic
- Classe énergie D
- Consommation 246 kWh/m²/an
- Classe émissions GES B
- Émissions CO₂ 7 kg CO₂/m²/an
- Coûts énergétiques estimés 1 180 € – 1 640 € / an
- Année de référence 2025
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